5-6月来贵州
放心去
荔波小七孔
门票：150元
tips：人间绿宝石，景色宜人，玲珑秀丽，真的很好看，非常值得打卡
梵净山
门票：110元
tips：以奇险著称，主峰“蘑菇石”是一道著名景观，拍照留念圣地
不要去
红枫湖
门票：免费
tips：设施很陈旧，坐船费用也很贵，不是很推荐
龙里草原
门票：58元
tips：其实不是什么草原，是一个普遍的大田野，景区游客也比较少，整体非常空荡
放心去
西江干户苗寨
门票：110元
tips:“千与干导”同款夜景寨子的尽头是一片田园风光整齐的梯田，风景震撼
肇兴侗寨
门票：80元
tips：素有“侗乡第一寨”之美誉，2018春晚分会场，摄影爱好者的天堂
门票：160元
tips：大瀑布，83版西游记取景地，每年5-10月是丰水期
万峰林
门票：90元
tips：山峰成林，非常壮观，而且拍照超美，徐霞客形容为”天下山峰何其多，唯有此处峰成林
青岩古镇
门票：免费
tips：有六百多年的历史，以前是一个屯田驻军的地方，现在来这主要是吃吃吃
甲秀楼
门票：免费
tips：贵阳的地标性建筑，建议是晚上的时候去，夜景超级美，非常值得去打卡
镇远古镇
门票：40元
tips：一个让你瞬间远离喧器繁杂的地方，“东方的”
花溪夜郎谷
门票：20
tips：每座独立雕像都有着不一样的表情，简直就是“荒诞又鬼怪精灵”的王国
放心吃
贵州辣子鸡
tips：用贵州特有的燃粑辣椒和鸡肉一起炒制而成，没有川版和湘版辣子鸡的***，滋味显得更加悠长
青岩猪蹄
tips：灵魂就在配的佐料上，辣椒沾水，烤干的糊辣椒，里面加上青岩的“双花醋"
牛肉粉
tips：贵阳必吃，用鲜牛骨熬汤，再浇米粉上放牛肉片、调料而食，十分入味，香味浓郁。
炸洋芋片
tips：炸土豆片一定要买现炸的，麻辣、番茄味的最佳，当作零食超合适
来贵州出行指南·
行前准备
做攻略（APP-小红书、马feng窝、某程）订酒店（APP-去哪儿、某程、某猪）定出行方式（自驾、飞机、火车、汽车等）准备行李（该带的东西都买好）查看天气（贵州气候多变，以实时天气为准）回出门前须做的（告知家人朋友，关掉家中电源、煤气）
物品准备
①证件：、小孩户口本、学生证（购票优惠）
②电器：相机、手机、耳机、充电器、充电宝、***杆
③药品：肠胃药、晕车药、驱蚊水（部分景点蚊虫很多，根据个人情况携带）
④护肤物品：护肤品、化妆品、墨镜、防晒衣遮阳
⑤其它：伞（晴雨两用）、口罩、湿巾、少量现金
来贵州出行指南
贵州四天三晚精华行程
DAY1：贵阳一梵净山一贵阳
DAY2：贵阳→荔波小七孔一凯里/西江
DAY3：凯里/西江→西江干户苗寨→贵阳/安顺
DAY4：贵阳/安顺→黄果树景区→贵阳→送站
贵州五天四晚精华行程
DAY1：全国各地抵达贵州→接站→人住酒店
DAY2：贵阳→荔波小七孔一凯里/西江
DAY3：凯里/西江→西江千户苗寨→贵阳/安顺
DAY4：贵阳/安顺→黄果树景区→贵阳/安顺
DAY5：贵阳→黔灵山→贵阳人防科普教育体验馆（防空洞景区）→送站
TIPS：贵州景点比较分散，来回交通也不方便，如果是带着家人和孩子来不熟悉交通、景点的情况下，建议报个当地团，相对于自由行来说省时省心还省钱
dha内含有什么物质，仅仅只是dha吗
贵州大学生特种兵旅游5天4晚
出行准备：
证件：、学生证(景点门票半价)、驾驶证品
护肤化妆品：润唇膏、护手霜、化妆品、防晒用品
药品：肠胃药、止泻药、驱蚊药、感冒药、晕车药
衣物：看天气穿衣服，早晚温差较大
洗漱用品：牙刷、牙膏、洗面奶、一次性洗脸巾
电器：充电宝、充电器、手机、相机、***杆背
其他：口罩、墨镜、晴雨伞、少量现金、保温杯
行前须知：
做攻略(APP：小红书、某程、马feng窝)
订机票/车票(订票平台：各大航空公司、12306、VX某程某)
订酒店(APP：某程、某猪、去哪儿、某团)
旺季出游，一定要在网上提前订好住宿的地方如果是确定需要跟一个当地团，最好也要提前几天就确认好
贵州交通选择：
飞机：贵阳龙洞堡国际机场离贵阳市区14公里，可以在机场乘坐大巴/公交或者打车
机场一市区：机场大巴20元，打车大概30元左右
高铁/火车：贵阳站、贵阳东站、贵阳南站、贵阳西站贵阳北站相对偏僻，如果有其他车次尽量别选贵阳北站。建议到贵阳站，离繁华地段比较近
公共交通：只有贵阳有地铁，其他地方都是公交车
出租车：预算够的话市区内打车也很方便，建议线上打车
贵州景点交通：
贵阳一安顺：动车大概半小时
贵阳一凯里：动车大概40分钟
贵阳一荔波小七孔：景区直通车、往返170元
贵阳一黄果树瀑布：景区直通车、往返100元
贵阳一西江千户苗寨：景区直通车、往返120元
贵阳一梵净山：景区直通车往返200元左右、也可高铁到铜仁
贵阳一平塘天眼：景区直通车往返120元左右
贵阳一镇远古镇：贵阳站乘坐火车到镇远站，票价41.5元，到了镇远站就是镇远古城了
荔波一西江千户苗寨：先到荔波坐班车到凯里，再从凯里汽车站坐班车到西江
贵州住宿选择：
1贵阳住宿：建议选择贵阳市中心繁华地段或者贵阳北站附近的酒店交通方便，晚上无聊还可以逛逛
2荔波住宿：可以住在小七孔景区东门附近，价格高低的都有，如果想要交通便利、吃喝玩乐可以在荔波县城住
3西江住宿：直接入住苗寨的客栈、民宿，建议住在半山腰或者高楼层观景更好
4镇远古镇：新大桥和视圣桥之间，老房子和老巷子都在这，有很多美食
5梵净山：梵净山附近的侗寨很有特色，晚上还有篝火晚会
订民宿建议：
在苗寨订的民宿一定要选择高一点的位置，观景比较好!苗寨的路拉箱子是很奔溃的，所以订的民宿一定要选择包接送的，到了会有人来帮你搬行李上去!
如果对酒店条件要求比较高，就选新酒店，老酒店环境没有那么好
订酒店不要看到好看的就订，很多是照骗，一定要多刷一刷网友星级、评分、评价
贵州美食选择：
酸汤鱼：以凯里酸汤鱼最有名，酸辣鲜美，味道超醇厚
丝娃娃：面皮裹着萝卜丝、折耳根、绿豆芽、海带丝、炸黄豆糊辣椒等多种佐料，包裹成小卷，食用蘸酱食用
豆腐圆子：豆腐捏成丸子煎炸，再蘸酱，一般用酸萝卜折耳根等特质辣椒水做蘸料
肠旺面：贵州的特色美食之一。面脆汤鲜，配料超多
折耳根炒腊肉：折耳根炒腊肉是贵州的名菜，也是大众家庭的开胃菜。搭配腊肉可以减少肉腥味
瑰冰粉：贵阳的玫瑰冰粉，透着一股天然的清凉
贵州状元蹄：卤猪脚，又名状元蹄。入口肥而不腻，糯香滋润，酸辣味美
洋芋耙：贵阳街头的一种常见的汉族传统小吃。洋芋的学名叫马铃薯，俗称土豆
夺夺粉小火锅：安顺特有的一种小火锅，底锅一般为酸汤经济实惠又美味
漳江豆花烤鱼：用纯正的樟江野生鱼和一些佐料经过精心烤制而成，搭配豆花，不但有鱼肉的鲜美的特点，还有豆花店醇香，回味无穷
贵州景点建议：
西江千户苗寨：由十余个依山而建的自然村寨相连成片，
荔波小七孔：“地球上的绿宝石”响水河上横跨着青石砌成的七孔拱桥
肇兴桐寨：有“侗乡第一寨”之称的肇兴侗寨。
马玲河峡谷：被誉为“地球上一道美丽的疤痕”
万峰林：是中国西南三大喀斯特地貌之一，也是中国最美五大峰
镇远古镇：高原千年名城由名胜古迹集成的”东方
黄果树瀑布：86版电视剧的《西游记》取景地
织金洞：洞内空间开阔，岩质复杂，被称为“岩溶博物馆
甲秀楼：贵阳的标志性建筑，晚上去夜景很美，灯光闪烁。
毕节百里杜鹃：一座规模宏伟的天然花园，以天然的杜鹃花海而得名心
茅台镇：著名的茅台酒，就出自于这里
遵义会址：以遵义会议会址建筑为依托的纪念性博物馆心
花溪夜郎谷：一个小众旅游地，神秘又怪异的石头王国心
中国天眼：坐观光车去看世界最大射电望远镜，很壮观。
赤水丹霞：“飞流直下三千尺，疑是落九天”就是这里
黔灵山公园：被誉为“黔南第一山”的公园
青岩古镇：始建于明代，完好地保存了大量明清时期的古建筑
梵净山：得名于“梵天净”是一座避暑和佛教名山。
贵州经典5日游路线：
Day 1：从各地出发-抵达贵阳-黔灵山公园-甲秀楼
Day 2：小七孔景区-西江千户苗赛-住苗族
Day 3：西江-镇远古镇
Day 4：镇远古镇-黄果树瀑布
Day 5：安顺-青岩古镇-返程回家
Tips：
时间小于5天：可以选择两三个景点进行深度打卡游玩，这样时间不会太赶，游玩体验会好很多
时间大于5天：可以选择跟个当地团游玩，吃住行门票都包含了，你只要跟着玩就行，很省心
暑去贵州游玩攻略
DHA主要含有22个碳原子和6个双键。
DHA是从深海鱼油和海藻中提取的副产品，以其化学结构命名就是“二十二碳六烯酸”，人们俗称为“脑黄金”。DHA（二十二碳六烯酸）是人体必需的多不饱和脂肪酸，也是大脑、神经和视觉细胞中重要的脂肪酸成分，而孕妇和婴幼儿体内对于这个成分的合成能力是有限的，所以需要通过外界补充才行。可以通过日常饮食或选择DHA的膳食营养补充剂进行合理摄入。
天然博士DHA藻油原料选自life’sDHA美国进口臻稀的寇氏隐甲藻油（T油），吸收率高，几乎不含EPA，植物海藻提炼，纯藻油呈现高级臻稀的“琥珀色”，不混杂其他杂油，几乎没有腥味，口感清新，不影响宝贝味蕾发育。
每粒DHA100mg，每粒独立泡罩包装，干净卫生，不沾粘，随时拿吃，很方便。
天然博士DHA藻油在专业母婴机构“小红花测评”横屏多款DHA藻油中排名第一推荐的产品；明星王祖蓝、母婴大咖年糕妈妈等都在小红书、抖音推荐过。明星妈妈Ella陈嘉桦推荐给宝宝的DHA藻油。目前在天猫旗舰店、京东旗舰店以及全国近2万家线下母婴店有售。
宝宝好营养，关键三岁前。0-3岁是宝宝脑部与眼部发育的关键期，而DHA对大脑和视力发育至关重要。所以选一款好的DHA很有必要。
首套房贷利率累计下调140个BP首套房贷利率调整
确定了暑就去贵州!!
贵阳
甲秀楼免费
情人谷免费
花溪湿地公园免费
贵州博物馆免费
青岩古镇60元
花溪夜郎谷20元
野生动物园165元
黔灵山公园5元
黔西南
万峰林景区免费
二十四道拐免费
双玉峰景区80元
马岭河峡谷80元
万峰湖80元
贞丰三岔河20元
鲁布革三峡100元
黔南
荔波古镇免费
中国天眼免费
大小七孔120元
秦汉城120元
茂兰自然保护区50元
龙里大草原58元
黔东南
西江千户苗寨120元
下司古镇90元
镇远古镇免费
擎兴桐寨75元
堂安桶寨免费
朗德上寨50元
铜仁
梵净山120元
大明边城免费
安顺
黄果树瀑布180元
文庙40元
龙宫160元
一、行前准备
证件：、学生证
电器：充电线、充电宝、手机、耳机
药品：感冒药、肠胃药、创可贴、晕车药
衣物：冬季的衣服、运动鞋、墨镜、帽子
化妆护肤品：水乳面霜、防晒霜、卸妆油、洗面奶、补水面膜、沐浴露
出门前注意：关门、关窗、倒垃圾、关电源
二丶景区交通
做攻略(APP：小红书、某程、马feng窝)
订机票/车票(订票平台：各大航空公司、12306、VX某程某)
订酒店(APP：某程、某猪、去哪儿、某团)
旺季出游，一定要在网上提前订好住宿的地方如果是确定需要跟一个当地团，最好也要提前几天就确认好
三、交通选择
飞机：贵阳龙洞堡国际机场离贵阳市区14公里，可以在机场乘坐大巴/公交或者打车
机场一市区：机场大巴20元，打车大概30元左右
高铁/火车：贵阳站、贵阳东站、贵阳南站、贵阳西站贵阳北站相对偏僻，如果有其他车次尽量别选贵阳北站。建议到贵阳站，离繁华地段比较近
公共交通：只有贵阳有地铁，其他地方都是公交车
出租车：预算够的话市区内打车也很方便，建议线上打车
四、贵州景点间的交通
贵阳一安顺：动车大概半小时
贵阳一凯里：动车大概40分钟
贵阳一荔波小七孔：景区直通车、往返170元
贵阳一黄果树瀑布：景区直通车、往返100元
贵阳一西江干户苗寨：景区直通车、往返120元
贵阳一梵净山：景区直通车往返200元左右、也可高铁到铜仁
贵阳一平塘天眼：景区直通车往返120元左右
荔波一西江千户苗寨：先到荔波坐班车到凯里，再从凯里汽车站坐班车到西江
五、住宿选择
贵阳住宿：
建议选择贵阳市中心繁华地段或者贵阳北站附近的酒店交通方便，晚上无聊还可以逛逛
荔波住宿：
可以住在小七孔景区东门附近，价格高低的都有，如果想要交通便利、吃喝玩乐可以在荔波县城住
西江住宿：
直接入住苗寨的客栈、民宿，建议住在半山腰或者高楼层观景更好镇远古镇：
新大桥和视圣桥之间，老房子和老巷子都在这，有很多美食检
梵净山：
梵净山附近的侗寨很有特色，晚上还有篝火晚会
六、住宿小贴士
▲在苗寨订的民宿一定要选择高一点的位置，观景比较好!苗寨的路拉箱子是很奔溃的，所以订的民宿一定要选择包接送的，到了会有人来帮你搬行李上去!
▲如果对酒店条件要求比较高，就选新酒店，老酒店环境没有那么好订酒店不要看到好看的就订，很多是照骗，一定要多刷一刷网友星级、评分、评价
七、贵州旅游建议
注意1：不要直接到景区买票，黄果树提前3天买票梵净山提前6天买票，一定要提前买票
注意2：认准正规的出租车，网上打车看着线路，看看司机有没有绕路以免被坑
注意3：梵净山山脚和山顶温差很大注意保暖，不要着凉
注意4：贵州户外紫外线强烈，一定要做好防晒措施
注意5：贵州的天气说变就变，出门最好带把伞
注意6：景点寺庙的茶不要随便喝，很多都是要收费的
注意7：不建议坐高铁去小七孔，景区离高铁站很远，车次很少袅猴读枢乒凡才阶且需要再转大巴车
注意8：折耳根是贵州当地人的每餐必备，可以尝试一下，但是接受不了的朋友点餐时记得提前说
注意9：当地有很多少数民族的染布、刺绣很有特色，不要在景区购买，可以到赶集的集市上农民那里淘
注意10：想要尝鲜蜡染要记得还价，有些专坑外地人
注意11：不要自驾游去贵州，自驾游超累贵州各个景点离得很远，地形复杂路况不好，山路崎岖，自驾费时间而且危险建议
注意12：去黄果树瀑布景区的时候，要多准备一次性雨衣这样再过水帘洞的时候就不会“湿身”了
八、贵州美食指南
①洋芋耙：贵阳街头的一种常见的汉族传统小吃。洋芋的学名叫做马铃薯，俗称土豆
②肠旺面：贵阳极负盛名的一种风味小吃，汤色鲜红，血旺嫩滑鸡汤油亮而不腻，辣而不猛，回味悠长
③粒杷辣子鸡：是贵州的一道家常名菜，香辣可口，燃杷辣椒真的很香~一定不要错过!!
④丝娃娃：用来卷菜的是很薄很薄的一层面皮，把各种切成丝的蔬菜通通往上放然后卷起来，加上调料直接塞到嘴里
⑤羊肉粉：里有新鲜的羊肉和爽滑的米粉。羊肉汤香而不膻，各种调料以及具有特色的油辣椒，口味鲜香，酸辣爽口。
⑥酸汤鱼：源于凯里苗族的一道火锅菜式，在贵阳和省外都很受欢苗家酸汤为秘方特制，开胃又不挫牙
⑦香酥鸭：是贵州最有名小吃之一，贵阳但家香酥鸭，不仅做法简而且营养丰富，吃起来口感酥松鲜美，肉质细腻。
⑧糯米饭：贵州的特色小吃之一，在贵州的大街小巷中，经常能看到糯米饭。糯米饭物美价廉，大多是三到五元钱一份
九、贵州行程安排
Day①：从各地出发-抵达贵阳-黔灵山公园-甲秀楼
Day②：小七孔景区-西江千户苗赛-住苗族
Day③：西江-镇远古镇
Day④：镇远古镇-黄果树瀑布
Day⑤：安顺-青岩古镇-返程回家
Tips：
时间小于5天：可以选择两三个景点进行深度打卡游玩，这样时间不会太赶，游玩体验会好很多时间大于5天：可以选择跟个当地团游玩，吃住行门票都包含了，人均只要1580，你只要跟着玩就行，很省心
十、贵州景点预约
梵净山gz h预约"梵净山景区”
西江千户苗寨gz h预约：“西江千户苗寨”
荔波小七孔gz h预约："荔波小七孔景区自助售票平台”
黄果树瀑布gz h预约："黄果树景区”
兴镇远古城gz h预约：“游贵州”
青岩古镇gz h预约：“贵州青岩古镇旅游”
甲秀楼zh预约：“游贵州”
黔灵山公园gz h预约：“游贵州“
21世纪经济报道记者叶麦穗广州报道房贷利率进入下降通道，2022年以来，LPR报价于1月、5月和8月调降了三次，5年期以上LPR累计下调35个基点。同时，5月15日，央行和银保监会调整差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房利率政策下限规定不变。
LPR下降叠加房贷利率下限双重调整后，房贷利率也出现下滑。
融360最新发布的房贷利率报告显示，2022年11月，全国首套房平均利率为4.17%，比全国房贷利率下限高7BP；二套房平均利率为4.95%，比全国房贷利率下限高5BP。从降幅来看，首套房利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP。
另外，11月重点监测的42个一二线城市中，27个城市的主流房贷利率执行全国下限水平，广州、成都和***的主流房贷利率执行首套4.3%，二套4.9%。
首套房最低利率降至3.7%
11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，支持个人住房合理需求。支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房首付比例和利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。
同时，鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房具体首付比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房的标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度。
差别化住房政策今年被频频提起，不少在此之前严格调控的城市，今年陆续出台了首付和利率政策。融360数字科技研究院重点监测的42个一二线城市中，2022年以来，石家庄、重庆、温州、无锡等8个城市首二套房贷首付比例全线下调；天津、郑州、宁波、南京、杭州等16个城市则单独下调了二套房贷首付比例。
除此之外，至少有50个城市还通过灵活性调整认房认贷政策，扩大了意义上“首套房”的范畴，从而使房贷优惠政策触达更多的住房改善性需求用户。其中三四线城市占多数，但优化认房认贷政策的重点二线城市数量下半年也在增加，比如杭州地区11月发布的房贷新政，就将在杭州无房，在其他地方有房贷记录但已结清的购房者，按照首套购房用户执行政策。
42个一二线城市中，有8个城市的首套房贷目前低于4%，分别是温州、石家庄、贵阳、武汉、天津、泉州、昆明和大连，其中温州、石家庄和泉州的首套房贷利率的主流利率已经降至3.8%。
而全国首套房贷最低的城市为清远，仅有3.7%。
“全国各地首套房贷利率呈现出‘破4进3’的格局，除部分重点一二线城市，后续其他城市降低房贷利率、***购房需求将成为主流操作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
国金证券分析师杜昊_表示，11月首套房贷利率持续下降，再创2019年以来最低水平。11月25日央行宣布于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率25bp，金融机构资金成本将有所降低，有望带动5年期以上LPR下降，预计未来各地房贷利率仍有下降的空间。
过百城市首付比例下调
除了利率下调之外，首付比例也出现了调整。11月28日，宁夏***自治区银川市人民网站发布消息，即日起银川市开展为期半个月的购房促销活动，40余家房地产开发企业100余个楼盘，推出了特价房、优惠车位、分期补贴等措施。
“政策支持群众合理购房需求，在银川购买个人住房，购房主体和购房数量不受户籍限制，银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不作限制。”银川市住建局相关负责人介绍，商业银行或公积金首套房最低首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金的，最高额度由50万元提高到60万元；夫妻均正常缴存住房公积金的，缴存职工家庭住房公积金最高额度从70万元提高到80万元。
缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金，在最高限额内，住房公积金的可贷额度由不高于缴存职工住房公积金账户余额的20倍提高到25倍；缴存职工家庭住房公积金的可贷额度，在最高限额内，由不高于缴存职工夫妻双方住房公积金账户余额之和的20倍提高到25倍。凡在全国任一住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，购买银川地区自住住房的，均可在银川住房公积金管理中心办理住房公积金异地，政策与银川本地缴存职工保持一致。
目前，已有超百城将商贷或公积金首套房首付比例降至20%。据中指院统计，今年已有80余城将首套商贷首付比例降至20%。另据记者不完全统计，年内已有超30个城市下调首套个人住房公积金利率至20%。合计起来有过百城市的首付已经降到2成。
“首付比例出现积极的下调，且利率也到了比较低的水平，这说明今年实际上形成了历史上较好的信贷环境和政策，购房成本已降至历史低点。这是购房者需要积极把握的。”严跃进表示。
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多地"提前还房贷"要排长队杭州有人被告知需等四个月
最近因为想卖房而去银行网点预约提前还贷的上海市民黄欣，惊讶地发现他前面排队六七个人，都是去提前还贷的，而他则被银行工作人员告知回家等电话，至少要排队2-3个月。
今年下半年以来，“提前还贷”这个词热度越来越高，很多购房者正在积极摆脱“负翁”身份，加入提前还房贷大军。在年轻人喜欢的应用“小红书”上，许多人分享自己提前还房贷的思路、攻略和计算方式。
一方面是购房者因各种原因提前还贷，另一方面是银行不愿意优质业务的存量快速流失，“排队还房贷”现象在各大一二线城市愈发普遍，在杭州的部分银行，提前还房贷已经要排队到明年四月份。
想提前还商贷却被“卡住”
家住上海普陀区的黄欣近期想置换掉一套老房子，转而去新房市场“打新”，由于老房子还剩下20多万元的本金，黄欣便来到农业银行普陀某分行线下预约提前还贷。这笔商业借于2016年，当时的商贷利率非常低，仅4.3%。
结果黄欣发现，要提前还掉这20多万元，难度超过想象。“以前我每次来个人信贷部办业务，一起排队的人大部分都是来办提取公积金还房贷业务的，结果近期到农行，发现前面排了六七个人，都是办理提前还房贷业务的。”黄欣对第一财经表示。
在排了半个多小时队之后，黄欣告知银行柜台人员自己是来办理商贷提前还贷的，工作人员则表示：至少需排队2-3个月，到时候银行电话通知消息，再走流程把剩余本金存入账户中划扣。
一位上海资深房屋中介告诉记者，其实过去办理提前还贷手续一点儿也不难，一般申请2-3周后银行便会给反馈，现在从两三周变成两三个月，实在是因为提前还贷的人太多了。
黄欣还发现，公积金和商业现在在提前还贷上有很大差别。“公积金提前还，跟过去没什么差别，申请之后就能顺利走流程，卡的都是商业。”
黄欣认为，这主要源于公积金的钱来自公积金管理中心，由公积金管理中心委托商业银行发放，而公积金管理中心现在并不像银行那样卡还款额度。
杭州市民王文近期也想提前还掉部分房贷，但他的原因跟黄欣不一样，王文是2021年年中买的房，商贷100多万元，利率快接近6%，而现在杭州已经在执行首套4.1%的利率，整整比王文买房时低了近2个百分点，因此王文认为自己“高位站岗”了。
王文告诉记者，自己的房贷利率还不算最高，去年八九月份时，杭州首套房利率最高甚至冲上6.25%，看到今年的情况就觉得特别魔幻。“我特别想把这部分高利率房贷置换掉，如果没法置换，我就提前用存款还一部分，不然太亏了，现在根本没有什么好的投资渠道可以挣这么高利息。”
王文目前已经按合同正常还满一年房贷，可以预约提前还贷，不过他经过咨询后发现，提前还贷还需要排四个月的队，具体何时能排到尚不明确。
除了上海、杭州，还有不少大城市有类似情况，比如北京就有市民反映某国有大行提前还款要排队到明年3月份，而广州则有银行称申请提前还贷后要等30至40天左右。
“提前还贷潮”原因多样
回想去年年初，上海还是房贷发放余额不足、购房者需要等待三四个月的情况，而到今年下半年已经变成房贷一两周就放款、提前还贷反而要排队，反转来得猝不及防。
银行为何不愿意即时批准提前还款？上海某头部中介相关负责人告诉记者：“银行每个月也有额度限制，现在申请提前还贷的客户大幅增长，只能花完当月额度以后就把客户排到下个月，尤其是国有大行，年底要保住存量，压力很大。”
根据半年报统计，今年上半年，工、农、中、建、交、邮储银行的个人住房合计增加了4155亿元，这一增量相比去年降幅明显。2021年全年，上述6家银行的个人住房合计增长了2.48万亿元。
一直以来，个人住房被视为银行资产质量最优质的业务，不良率低于个人经营贷、个人消费贷和等。但今年客户买房的意愿在下降，根据11月10日央行发布的金融数据，10月金融机构新增人民币6152亿元，同比少增2110亿，这也就不难理解临近年底各大行为何要“保房贷存量”了。
今年下半年来，申请提前还贷的客户显著增多，这又是为什么呢？各城市的原因或不相同。上海一位楼市分析师对记者表示：“上海出现较多提前还贷者的原因，主要还是下半年入市新房多，其中不乏市中心地段的罕见好房，有不少单价‘10万+’的项目，所以许多人想置换打新。”
贝壳研究院的调研数据显示，今年下半年以来，居民“卖一买一”置换新房的需求越来越主流。而卖一套房时，如果该套房有按揭，在没有推行“带押过户”的城市居民就必须先将房贷还清。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，部分城市的购房者提前还贷原因主要是此前利息太高，现在房贷利息下降较多，购房者不愿承受过高成本。
在今年的中期业绩发布会上，部分国有大行高管也回答了该问题。农行副行长林立表示，已有小部分个人住房客户选择提前偿还房贷，主要是基于客户自身财务规划，与现阶段金融投资收益率中枢下降也有一定关联。工商银行副行长郑国雨则表示，少数按揭客户出于调整家庭资产负债表的需要，确实存在提前还款的情况，但和往年相比，这种趋势并不十分明显。
此外，上海某头部中介相关负责人还告诉记者，有部分房贷利率“站高位”的购房者，正试图置换房贷，违规转化为利率更低的“经营贷”。
为了方便二手房交易，目前许多城市已推出“带押过户”，即不解除房屋抵押，也可以办理过户登记，此举能减轻业主提前还贷的压力，又大幅缩短二手房交易时间。根据克而瑞统计，深圳、苏州、济南等16城已完成首笔二手房“带押过户”业务，广州、西安、徐州等城均发文推广二手房“带押过户”模式。
如果更多城市推广“带押过户”，是否能减少排队提前还房贷的麻烦？一位知情人士告诉记者，带押过户能否推行，其中也存在银行间的博弈，“中小银行比较支持，他们认为带押过户能给他们带来更多房贷业务，而房贷存量本身已经很大的国有大行态度就不那么积极了，所以这项政策并不能很快推广开来”。
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