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国土***部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内***。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积?平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土***部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地***的稀缺，***对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地***的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地***的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅***更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商***用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
要找广州的别墅，就百度一下：广州别墅 找一下就能找到。链接地址： id="id1">火炉山森林公园的地理环境
公交线路：地铁3号线 → 地铁6号线 → 39路，全程约16.9公里
1、从新港西路步行约680米,到达客村站
2、乘坐地铁3号线,经过8站, 到达天河客运站
3、步行约100米,换乘地铁6号线
4、乘坐地铁6号线,经过2站, 到达植物园站
5、步行约400米,到达龙洞路口站
6、乘坐39路,经过3站, 到达龙眼洞森林公园站（也可乘坐28路、775路、492路、492路班车、30路）
7、步行约270米,到达龙洞东大街
从广州天河汽车客运站到龙眼洞森林公园怎么走
火炉山公园位于天河区东北、广汕公路南侧，西接华南植物园，北侧广东树木公园，东隔大观路，与世界大观、航天奇观两个大型***场所遥遥相对，涵盖柯木塱、岑村，凌塘村、龙眼洞林场、热林所及黄陂联合公司等，总面积约9000亩。公园一共有北门广场、近岑村处、近凌塘村处三个入口，其中北门广场是最主要、最方便的入口，整个规划设计面积达7万平方米。凤凰山森林公园、龙眼洞森林公园、华南植物园、广东省树木公园以及周边的社区绿化和广汕路绿化带环绕在火炉山森林公园周围，形成了天河区东北部独具特色的“森林谷”。
公园出入口
东北门：火炉山东北门位于柯木塱南路的西侧，从东北门出直奔凤凰山。 西门：西门位于广东机械技校天河小区附近。 南门：南门位于岑村水库附近，从南门可以进入火炉山森林公园。 北门：火炉山公园北门靠近广汕公路，北门其实就是一个巨大的绿色草坪广场。 火炉山上处处能见到黎朔、荷树、火力楠、海南红豆、美丽异木棉等亚热带和南亚热带优良阔叶树。山上自然气息浓厚，空气非常好，林木繁盛，水源富饶。山中猪头石、鸡枕石，三间二廊等自然景观，在民间享有盛名。
火炉山森林公园的森林***相当丰富，共30多个科、50多个属、100多个品种，主要为亚热带和南亚热带优良阔叶树种组成。公园内林木繁茂，涧水潺潺，火炉山的森林***得到很好的规划和保护，也是其空气负离子含量高的重要原因之一。 在森林公园，经过空气负离子检测仪，空气中负离子数量0.1×10000、0.2×10000、0.3×10000、0.4×10000，即每立方厘米达到3500至4000个负离子。
世界卫生组织的规定，空气中负离子的浓度每立方厘米不低于1000至1500个，空气质量为清新空气，在城市办公室一般在200个以下，一般的城市公园也只有400-1000个左右，而火炉山森林公园空气负离子能达到每立方厘米4000个，可见火炉山森林公园环境对于空气质量的调节是显著的。
从龙洞森林公园到天河城怎么走
公交线路：高峰快线47路，全程约5.7公里
1、从广州天河汽车客运站步行约350米,到达天河客运站
2、乘坐高峰快线47路,经过6站, 到达龙眼洞森林公园站（也可乘坐高峰快线10路、夜10路）
广州火炉山森林公园能开车进去吗？
1
.从龙眼洞森林公园(北门)走约160米到龙眼洞森林公园站乘坐28路（坐13站）、39路（坐13站）到燕塘企业站2走到地铁燕塘站C出入口
转乘
地铁三号线(机场南-体育西)（坐3站）到地铁体育西路站下。走约150米到天河城
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2
.乘坐出租车，共行驶11.9公里，费用约36元。注意:信息仅供参考,不可作为支付依据.本费用中不含过路费和过桥费,塞车等因素可能使费用显著增加。
[上下车地图]
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3
.从龙眼洞森林公园(北门)走约160米到龙眼洞森林公园站乘坐28路（坐3站）、30路（坐3站）、39路（坐3站）到世纪绿洲站
转乘
83路（坐15站）到同和站1下，走到地铁同和站D出入口
转乘
地铁三号线(机场南-体育西)（坐6站）到地铁体育西路站下。走约150米到天河城
[上下车地图]
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龙眼洞森林公园可以玩几个小时
广州火炉山森林公园能开车进去，不用门票。
火炉山森林公园位于广州市天河区东北部的五山地区，长约三公里，面积600公顷，主峰白架顶，海拨321.8米的最高点可看到广州的地标广州塔。
因状似从天空俯视其形状象葫芦，原名为葫芦山，因其山上泥土多为红泥土，空中看上去为火红色，所以称火葫芦，又简称“火炉”，因此又名火炉山。
扩展资料：
火炉山公园位于天河区东北、广汕公路南侧，西接华南植物园，北侧广东树木公园，东隔大观路，与世界大观、航天奇观两个大型***场所遥遥相对，涵盖柯木塱、岑村，凌塘村、龙眼洞林场、热林所及黄陂联合公司等，
凤凰山森林公园、龙眼洞森林公园、华南植物园、广东省树木公园以及周边的社区绿化和广汕路绿化带环绕在火炉山森林公园周围。
百度百科-火炉山森林公园
从天河客运站地铁站到广州市社会***院怎么走
广州龙眼洞森林公园的建议游览时长是2小时 - 3小时，龙眼洞森林公园的官方电话是020-87508636。在去之前，可以提前打电话咨询景点的相关信息。
拓展信息地址：广州市天河区龙洞街道。
开放时间：8:00-18:00。
公交线路：28路，全程约5.9公里，用时20分钟。
1、从天河客运站乘坐28路,经过10站,?到达龙眼洞森林公园站（也可乘坐39路、30路空调）
2、步行约680米,到达广州市社会***院
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